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Leerstand – die verlassene Immobilie

DAS RISIKO

Leerstand

Lebensumstände ändern sich, Mieter wechseln oder größere Umbauten werden erforderlich. In der Folge steht die Immobilie leer oder wird nicht mehr genutzt. Dies bedeutet aber nicht, dass das Gebäude keinen Wert mehr für Sie hat.

Aus der Nichtnutzung einer Immobilie entstehen mehrere neue Gefahrenpotentiale: In den Wintermonaten kommt es häufiger zu Leitungswasserschäden, da es in wenig oder gar nicht geheizten Räumen schneller zu einer Vereisung der Leitungen und damit zum Bersten kommt. Zudem werden diese Schäden in ungenutzten Gebäuden meist deutlich später entdeckt und damit vergrößert sich der Schaden. Auch bei Sturmfronten sind leere Immobilien häufig stärker betroffen. Grund hierfür sind in vielen Fällen unbemerkte Angriffspunkte: lose Dachziegel, nicht fest verriegelte Fenster und Luken, morsche oder durch Trockenheit geschwächte Bäume. Mögliche Anlagerungen am Gebäude, die Zuflucht Obdachloser in unbeaufsichtigte Räume oder das Spielen von Kindern in der ‚abenteuerlichen‘ Immobilien lassen zudem das Feuerrisiko steigen.

Die Haftung als Gebäudeeigentümer einer leerstehenden Immobilie, egal ob die ehemalige Nutzung gewerblich oder privat war, birgt auch ein erhöhtes Risiko. Ob es die Verletzung dort spielender Kinder oder das Herabfallen von Gebäudeteilen ist, die Gefahr der Inanspruchnahme wegen unterlassener Verkehrssicherungspflichten ist erheblich.

  • Gefahr durch Leitungswasserschäden in den Wintermonaten
  • Bei Sturmfronten sind leerstehende Immobilien stärker betroffen
  • Zuflucht Obdachloser in unbeaufsichtigten Räume
  • Spielen von Kindern in den ‚abenteuerlichen‘ Immobilien
  • Haftung als Gebäudeeigentümer einer leerstehenden Immobilie

Die große Leere...

kann zum Problem werden wenn der Gebäudeversicherer Ihretwegen kündigt. Wir versichern leerstehende gewerbliche Gebäude.

Die große Leere...

kann zum Problem werden, wenn der Gebäudeversicherer Ihretwegen kündigt., Wir versichern leerstehende gewerbliche Gebäude.

LEERSTAND

Versicherungsschutz im Überblick

Ihnen eine risikoadäquate Lösung zu bieten, ist unser Bestreben. Der Versicherungsschutz bei der Hübener Versicherungs AG kann daher individuell gestaltet werden. So können Sie bei uns wählen, welche Bereiche abgesichert werden sollen:

  • Gebäude
  • Betriebseinrichtung, Vorräte
  • Haus- & Grundbesitzer Haftpflicht

Zudem können in der Gebäudeversicherung und der Inventarversicherung modular die zu versichernden Gefahren ausgewählt werden:

  • Feuer
  • Leitungswasser
  • Einbruchdiebstahl
  • Sturm und Hagel
  • Überschwemmung, Schneedruck, Lawinen, Erdbeben
  • Überspannungsschäden durch Blitz
  • Mehrkosten durch behördliche Wiederherstellungs­beschränkungen
  • Löschkosten
  • Dekontaminationskosten

Empfehlungen zum Brandschutz

Aufgrund der besonderen Gefahrensituation bei Leerständen sollte oberstes Ziel die Vermeidung von Bränden sein. Neben den Möglichkeiten des technischen Brandschutzes mit Brandmeldeanlagen, Brandabschlüssen und Sprinklerung für größere gewerbliche Immobilien sollte ein wesentliches Augenmerk auf den organisatorischen Brandschutz gelegt werden.

Insbesondere die Unterbindung jeglichen Zugangs zum Gebäude, ob durch Kinder, Obdachlose oder andere nicht zugangsberechtigte, kann dem Brandstiftungsrisiko entgegenwirken. Verbesserungen der Risikosituation lassen sich zudem durch die Entwässerung der Leitungswassersysteme, die Stromlosschaltung der elektrischen Anlagen, regelmäßige Rundgänge und die Überprüfung aller Zugänge und Schlösser erzielen.